1、私人借款实物抵押时，抵押双方需携带房产证、土地证或不动产权证、身份证明、借款合同以及抵押合同等相关材料至不动产登记机构申请办理抵押权登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十八条规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

2、借贷双方在签订抵押借款合同后应及时到抵押登记窗口办理抵押登记，也可直接到窗口签订抵押借款合同、办理抵押登记。这样做有两点好处：一是可以了解房屋的权属状况保证权利不受损失；二是享有优先受偿权，最大限度地保障自身权益。

扩展资料：个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。民间借贷情况较多，通常以房产作抵押，但如果没有到房屋登记部门办理抵押登记，它的弊端是借款人如果用同一房产证作抵押向多人借款，并且远远超过房产价值，如果未办理抵押登记。借贷双方的债务关系只能算是普通的债权债务关系，不具有所担保房产的优先受偿权，出借人的权益就很难得到保障。需要将房产作为抵押的，在签订好借款合同后，务必到房管部门办理抵押登记，在取得他项权证后方可将钱款借给对方，以充分保障自己享有合法的抵押权，有效防范借贷风险。