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个人抵押贷款和经营贷款的业务流程
发表于:2020-06-15  来源:本站整理  点击量:2468

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一、房产抵押贷款的基本流程

1、选择拟办理抵押贷款的银行,向拟办理抵押贷款的银行咨询办理条件以及该准备的相关资料。现在多数银行都不再办理无指定用途的个人房产抵押消费贷款,目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。另外,在押品选择上,银行目前一般不接受别墅,这点需要注意。如果你的条件符合办理房产抵押贷款的基本要求,那么下一步就要准备资料。

2、提交基本资料

1)个人经营性抵押贷款:公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户口本、婚姻登记证明,如已婚还需提供配偶身份证、户口本,近半年经营流水,纳税证明、借款用途证明材料(一般为贸易合同等)拟抵押房产的房产证等‘,提交资料时,还需面签征信授权书,填写贷款申请书;

2)公司类抵押贷款:公司营业执照,公司章程、董事会(股东会)决议、法定代表人身份证、如授权他人办理,还需提供授权书,被授权人身份证、公司近三年财务报表、当期财务报表,开户许可证,近半年经营流水、纳税证明、水、电、气等缴费证明,公司征信授权书,拟抵押的房产证、借款用途证明材料,面签借款申请书或授信申请书等。

3、银行受理调查、审查、审批阶段

银行收到提交的资料,进行初步审查,如果符合贷款(授信)条件,银行将开展尽职调查,审查及审批。本阶段为银行内部程序,作为贷款申请人主动配合银行即可。

4、业务获批,面签借款合同,办理抵押登记。

经过银行调查、审查、审批后,如果银行审批通过,银行会通知你来签署借款合同,一般会签署借款合同及抵押合同。如果抵押的房产有共同所有人,共同所有人也需来面签相关合同;如果抵押的房产为出租状态,承租人还需声明放弃优先承租权。

签署了相关借款合同和抵押合同,下一步就要办理抵押登记。一般来说,抵押人需携带以下资料:

1)个人房产办理抵押登记。个人身份证、房产证、婚姻证明、如为共有财产,财产共有人也需到场并携带身份证明;

2)公司房产办理抵押登记。营业执照、法定代表人身份证,如授权他人办理,还需提供授权书及被授权人身份证明。

携带以上资料与银行共同到房产登记机关填写房产抵押登记申请书。

办理抵押登记的时长一般为3到5个工作日,具体视当地抵押登记机关业务处理效率。

有些银行为加强风控,还会对合同进行公证,对押品购买保险,这些动作并不是所有银行都有要求,所以对这些流程不做详细描述。

5、银行放款

放款时需要在借据上进行签字。目前,超过一定借款金额或有明确收款对象的,都要进行受托支付,如果前期没有准备相应支付合同,这时候会影响放款,务必按照借款用途准备相应支付合同。

二、办理抵押贷款的有关费用处理

办理抵押贷款时,银行会对抵押的房产进行评估,会产生押品评估费;办理抵押登记时会有抵押登记费,住宅一件收费标准为80,非住宅收费标准为550,;还有些银行会要求办理保险,对合同进行公证,这些都会产生费用。切记,这些费用都是由银行承担,如果银行让你承担的话,可以向当地监管部门投诉。

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