从银行面签—下户—审阅—签署合同—抵押—出他证—放款，总共是六个环节，每个环节的具体耗时如下：

　　银行面签：真正签署资料的时刻只需半个小时左右，可是签署完资料后下户时刻最快也得隔天才干组织，所以占用的时间也就成了一个工作日。(1个工作日)

　　下户：主要是拍照抵押物的照片，现在有些银行现已能够客户自己拍照完直接线上传送到银行，无需客户经理自己亲自去抵押物场所拍照;(1个工作日)

　　审阅：所以资料齐全之后才能进行审阅，咱们默许途中无需再补充其它资料，正常时间是三至五个工作日(3-5个工作日)

　　签署合同：和面签的时间差不多，也就在半个小时左右，可是签署完合同要求进行用印(合同盖银行公章)，所以需求一个工作日时间(1个工作日)

　　抵押：交易中心处理抵押真正的时间也就十分钟，耗时最多的就是在排队，所以能早点到能够提早取号，缩短排队时间(1个工作日)。抵押处理之后，交易中心一个小时出他项权证。

　　放款：银行拿到他证归档之后，安排当天或次个工作日进行放款，银行放款时间一般都在下午3点之后，在抵押他证出的当天银行拿到加入库放款只需求一个工作日(1个工作日)

　　按正常的流程，从银行面签到放款需求7-9个工作日加6个天然日，归纳时刻在15天左右。

　　不同银行都不一样的。目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

　　接下来，我们以招行和中行为例，将房屋抵押贷款做一个对比：

　　如果选择在招商银行办理房屋抵押银行贷款业务，其贷款用途也是有限制的，只可以买房、买车、生产经营。贷款金额是以房屋评估机构给出的评估价格的70％为基准，如果你的钱用来买车和生产，贷款年限一般规定为3年；如果买房，贷款年限与房龄之和不能超过30年。

　　中国银行的房屋抵押贷款只针对房屋面积在85平米以上，房龄在15年以下的房屋。贷款金额与房龄息息相关，5～10年的为评估价格的50％，贷款利率执行的是央行同期同档利率的基准利率，以10年贷款为例，其利率就是7.83％。

　　贷款人用个人自住房屋作为抵押物向银行贷款的，要签订房屋抵押贷款合同，但银行是不会收房产证的。

　　相关法律规定

　　《中华人民共和国个人住房贷款管理办法》

　　第三十一条借款人在还款期限内死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或其法定继承人、受遗赠人拒绝履行借款合同的，贷款人有权依照《中华人民共和国担保法》的规定处分抵押物或质物。

　　第三十二条处分抵押物或质物，其价款不足以偿还贷款本息的，贷款人有权向债务人追偿；其价款超过应偿还部分，贷款人应退还抵押人或出质人。

　　第三十三条拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款项后，抵押权人有优先受偿权。

　　第三十四条借款合同发生纠纷时，借贷双方应及时协商解决，协商不成的，任何一方均可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

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