朋友在某银行办理了抵押贷款15万元，审批通过后到账少了14.5万元，朋友说他并没通过中介公司不会发生中介手续费，而其它抵押等各种费用也已经全交齐了。到底是怎么回事呢？

现在越来越多的人会进行贷款融资，因为与以前相比，人们无论是生活还是投资都需要越来越多的资金。但是，在贷款的过程中会遇到各种各样的问题，这些问题有的是正常的而贷款申请人并不了解的，有些问题则是一些贷款机构并不规范的情况。

那么，上面说到的在银行抵押贷款15万元，到账时却少了5000元，到底是什么问题呢？

首先，我们看看抵押贷款都需要缴纳什么费用呢？

一般来讲，抵押贷款需要缴纳的费用有：

房屋评估费用：一般由银行认可或者指定的评估机构对所需要抵押的房地产进行评估，那评估费用一般按照评估金额的一定比例收取，也有的直接按一次性收取评估费用如200-500元等。

公证费：有的银行由于对风险控制和后期对抵押物处置的便利，会要求借款人将借款抵押合同进行公证。公证处的公证费会按贷款金额的3‰收取，委托公证费一单在2000多元左右。

抵押他项权证登记费：我们一般认为抵押是将房地产证抵押给银行，实际上不是抵押房产证，而是将房产的他项权利登记给银行，在办理抵押登记时会发生一定的费用，有的住宅类登记费收取80元，商业类登记费收取500-600元。

如果委托中介进行贷款还需要支付中介服务费，一般情况下收取贷款金额的2—8%。

其次，我们看看你的抵押贷款可能收取哪些费用？

你说了没有经过中介，那么就应该不会有中介服务费。

房屋评估费肯定是要发生的，但是这个费用是应该银行支付还是客户支付可以争论，以前都是客户自己额外支付，后来监管部门要求由银行支付，所以，道理上不应该由你支付这笔费用。但是现实中仍然有一些贷款机构向客户收取这部分费用。向购房者收取房产评估费仍然大量存在，因为将房产进行评估是银行贷款的前提条件，很多银行也要求贷款申请人承担评估费。

公证费只要是银行有要求也肯定是要发生的，这个费用到底应该由谁负担没有明确的说法。

抵押登记费有的地方房产管理部门收取，有的则不收取，所以取决于当地的房产管理部门的规定。

但是不管发生什么费用，也不管费用由谁承担，一般不会在放款以后在账户上直接扣除，而是要在放款前支付，这一点上应该不符合收费的相关规矩。

其三，那么如果缺少的资金能是情况是什么？

要真正搞清楚这个问题，可能存在以下几种可能：

一是在审批后放款时就只放款了14.5万元，而不是15万元。可能你贷款的申请是15万元，经过银行审批后只贷款了14.5万元。这种情况也是存在的，你可需要看看贷款的合同金额和放款金额就可以看出来。

二是有的人可能会说是支付了房地产的保险费，这里要明确的是，保险费也是要求贷款申请人提前办理保险的，银行一般不会为你代办或者扣你费用。

三是有的银行可能会在放款以后预留了一定时期的利息，比如提前预留一个季度的贷款利息，以保证银行能够按时还息。但是这里也要明确的是，贷款15万元先到你的账上，然后5000元在账上不能使用，而不会提前扣除。所以，你可以查询到你账上的资金到底是多少？

四是你可以直接给你的客户经理打电话询问扣款的内容和标准，然后再判断是不是合理。（作者：麒鉴，财经金融分析评论）