对于现在大多数的买房者来说，公积金和买房直接挂上了够，很多人买房都是靠着公积金贷款买房，但是？你真的懂得公积金贷款事宜吗？今天，小粥就经常被大家所疑惑的关于公积金的五个问题来给大家答疑解惑。希望给还在纠结的人一些解答。

第一问：住房公积金贷款最长期限是多少？

小粥：对于购买商品房、经济适用住房的刚需族来说。最长贷款期限不得超过30年；购买二手房的最长贷款期限那就不得超过20年。（不过广州、上海对于房龄比较大的房子有放宽年限，具体可以网上查询）

第二问：住房公积金贷款期限如何计算？

小粥：对于借款人申请贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上，不得超过其法定退休年龄，而对于申请贷款时的实际年龄取整计算。连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1—5年。所以买房前要对于自己的个人资质进行评估，可以专业的机构去咨询评估一下。

第三问：住房公积金购房贷款的基础比例是多少？

小粥：对于住房公积金购房贷款来说，最低首付款比例为购房总价的20%。

第四问：住房公积金贷款额度计算公式怎么计算？

小粥：1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;

第五问：住房公积金贷款提前还款的申请范围是什么？

小粥：一般来说。，借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，买房族可以可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。这些都是比较死的规定，大家都应该记住。

谨慎买房才是王道，小粥买房，专注普通人的买房知识，打造舒适房产体验。

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