最近经常有人吐槽，本来没问题的房屋抵押贷款业务，面签时银行客户经理也说贷7成没问题，但最后却降成了，只能贷6成，这是怎么回事儿？按说不会出现这种情况，那这究竟是怎么回事儿呢？作为借款人又该如何提前判断出这种风险的存在，从而准确的预估贷款额度。

首先，开始办理房屋抵押贷款时，银行是针对当时的楼市价值情况对借款人的房屋进行的实地评估和综合考察，然后银行结合自身当前的实际情况给您出的贷款额度（一般是房屋评估价值的70%），一般情况下这个时候借款人的最终借款额度就不会发生变化了，银行客户经理也会告诉您最终能贷到多少钱。

但是，当银行对您申请的贷款审批时间较长的时候，就有可能出现降成的情况，可能由以下2种因素造成的，一种是由于在这段时间范围内楼市发生了变化，本来你的房屋每平的售价为5万，但后来变成3万了，从而形成了银行给借款人降成的原因。

另外，银行内容出现了某种情况，本来可以给你贷7成，但过了一段时间又不能了，也可能是银行给借款人降成的原因。那么，对此借款人又该如何提前预估呢？

一方面借款人在办理房屋抵押银行贷款的时候尽量选择审批时间短的银行，这样出现夜长梦多的几率就小了。另一方面，借款人在办理房屋抵押贷款前要关注一些楼市的最近情况变化，如果楼市价格不稳定未来可能会出现楼市贬值的情况，这个时候借款人就应该做好房屋抵押贷款未来降成的准备。

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