谈到住房公积金，相信我们并不陌生，公积金已经广泛地存在于我们的生活中。找工作时，我们会问用人单位是否缴纳住房公积金；买新房或者二手房时，我们第一时间想到的也是用公积金贷款买房。但是大部分人不知道公积金买房有什么好处，以及如何使用公积金购房？今天小编整理了下资料，带大家细数一下公积金的几大优点以及使用方法。

1.公积金贷款利率优惠

同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。

2.公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便

如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。并且预约方便，不需要出具书面文件，而商业贷款提前还款不仅需要提前几个月预约还要贷款人提供书面文件，十分不方便。

3.贷款成数高，首付压力小

贷款数量多，首付压力小。商业贷款只能借到限额的70％，买家承受首付的压力。另一方面，公积金贷款可以贷出9.5％，而买家承担的首付压力较小。

4.贷款期限长，每月还款额小

贷款期限长，每月还款额小。不同地区的商业贷款期限并不相同，全国全部地区商业贷款贷款期只能贷款30年，而大部分二手房只能贷款20年，月供压力较大；公积金贷款的长期限可以达到30年，月供压力较小。

那么公积金购房如何操作呢？

1.借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

3.贷款银行按借款合同约定， 将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用 帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

刚开始上班的时候小编一直觉得公积金没什么用，也不知道怎么用，觉得还不如不交，省点钱。但是由以上几点看来，公积金的作用还是很大的，买房的时候不仅能省下不少钱，还款也灵活方便。

不过公积金贷款并不是借款人想贷多少就能贷多少，它在最高可贷额度上有一定的限制。虽然各地住房公积金中心对公积金贷款最高额度作出了明确的规定，但具体能贷多少，跟借款人公积金账户余额多少有很大的关系。而且贷款人必须续足额缴存公积金满六个月（含）以上，个别城市要求连续缴存满十二个月（含）以上。所以，公积金贷款并非人人都有申请资格。

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