海星房抵贷—除银行外唯一可以先息后本的低利息房贷产品

一、借款人：房屋产权人、借款人配偶、共有产权人和共有产权人配偶需作为共借人

二、借款额度：单笔上限500万；同一客户及配偶不超过3笔，上限不超1300万

三、准入条件

①年龄：18-65周岁（含借款期限；18-22周岁需要父母作为共借人、60-65  周岁需子女做共同借款人）

②国籍：中国公民（不含港澳台）

③授信期限：12个月

④可做区域：昆明四区+呈贡+安宁

⑤还款方式：先息后本  月息1.25

⑥房产类型

（1） 住宅（市场化商品房）

（2） 大面积住宅（除独栋外其他别墅类型，产权证性质为住宅）

（3） 别墅（独栋、其他类型产权证性质为别墅

⑦房龄：≤25  年

⑧抵押顺位:（第一顺位抵押）

⑨抵押成数

1、住宅≤70%

2、两套打通或一房两证≤65%

3、不通燃气≤60%

4、别墅≤60%

** 抵押物有70 岁以上老人居住，或借款人资产负债比大于 90%的，需要提供

备用房** 备用房指除抵押房产以外，房屋所有权人为抵押人夫妻的房产，或老人名下房

⑩征信

1、当前无逾期，或逾期金额不超过  1000 元，或提供还款证明；

2、24 个月内单笔征信累计逾期次数不超过 18 次，且不能出现4 及以上；累计次数大于 12 次少于 18 次，抵押率≤40%；

3、12 个月内单笔征信逾期记录不能出现 3 及以上；累计逾期次数不超过8 次；累计次数超过 6 次少于 8 次，抵押率≤40%；

4、6 个月内单笔征信逾期记录不能出现 2 及以上；累计逾期次数大于 4 次； 累计次数大于 3 次，抵押率≤40%；

5、准贷记卡或贷记卡当前逾期，提供还款凭证后可以受理

四、禁入条件

①征信：

1、 账户状态出现“冻结”“呆账”“止付”“核销”“代偿”；

2、 五级分类为：次级、可疑、损失；

3、不满足征信准入标准的情况。

4、1000元以内的（当逾除外）不视为逾期。"

②诉讼和不良

（1） 经济类诉讼记录（各类借款/欠款纠纷）

（2） 当前存在被执行信息；

（3） 存在失信记录；

（4） 存在刑事犯罪记录；

（5） 存在合作数据公司黑名单记录

五、限制行业

（1） 小额贷款公司、担保公司、典当公司、互联网借贷公司、民间借款机 构的工作人员；涉及房地产开发股东或高管；

（2） 公检法工作人员（含退休）、现役军人。

六、其他

（1） 房屋购买过户未满  3 个月的项目

（2） 上笔贷款实际借款时间不满合同约定期限 50%的转单项目，本次申请 额度较上笔贷款余额增加 20%及以上的除外。

（3） 不接受同一借款人夫妻申请三套及以上房产抵押借款

海星房抵贷昆明咨询服务电话

15198837540