房子抵押贷款的申请条件，地域不同是有一定的区别的，这里给出广州房产抵押贷款条件以及流程，可做为参考，具体要咨询当地银行或者担保贷款公司。

昆明房产抵押贷款条件：

1、年龄18-70周岁，楼龄25年内

2、昆明四区（盘龙、五华、西山、官渡）+呈贡、安宁区域抵押物

3、负债高、征信逾期严重、收入不足可办理

4、住宅、别墅、公寓、商铺、办公楼、厂房、双拼房等均可操作

昆明房产抵押贷款流程：

1、借款人向我方表明借款需求，提交房屋相关资料；

2、我方根据房屋相关资料确定是否可以通过银行进行贷款；

3、通知借款人准备银行贷款的相关资料，提交银行进行审核；

4、银行通知评估公司进行评估，出具评估报告；

5、银行对评估报告、借款客户资料进行审核；

6、银行审核通过，通知借款人签订借款合同，办理抵押登记、备案手续；

7、银行工作人员领取他项权利证书

8、放款到借款人指定账户。

昆明房产银行贷款利率：

银行贷款利率分为：一年期年化利率6.03%左右、五年期以上一般在6.8%。很多人都会问：为什么贷款期限短利息还便宜呢？那是因为一年期的贷款基准利率比较低：一年以内为4.35%；一年以上到五年期为4.75%；五年以上为4.9%