昆明其实很多家银行都做住宅性质的抵押贷。包括建设银行、农业银行、民生银行、光大银行、兴业银行、华夏银行等等都可以的。在银行办理抵押贷款的实务中，不同性质的抵押物，银行规定的标准抵押率不同。抵押物，除了普通住宅，还有公寓、别墅、写字楼、商铺、厂房、土地使用权等各种类型的房产抵押物。不同的银行对抵押物的要求都不一样，还有贷款的用途要求也不一样。

首先；银行对成数要求

住宅类的一般是70%，公寓和写字楼一般是60%，别墅、商铺、厂房和土地使用权，一般是50%！

其次；银行对年龄的要求

借款人及抵押人年龄是18--70岁，原则上最好25-65岁之间，其他年龄最好增加直系亲属作为担保人 。

其三；银行对征信的要求

当前不能有逾期，历史逾期不能有3，半年内征信查询小于5次。如客户历史征信有5，逾期在房贷之前可以沟通，其他情况不接受。小额多笔的需要结清部分，一般最多不超3笔小额。

这是银行对征信的基本要求，已婚人士，银行需看夫妻双方的征信报告。不房权人是您还是您老公，还是夫妻双方各占50%，如果房产在您名下，您就让您老公做借款人，您做抵押人。

如果房产在您老公名下，就让您老公做借款人做抵押人。不同的方案对征信的要求不太一样，有些银行的征信是可以沟通。

其四；银行对公司要求

1.公司注册时间：大于1年，可新购买，对持股时间没有要求，持股5%及以上即可。

2.经营范围：个体户及小微企业，公司最好是科技类和贸易类。

国家支持中小企，房产抵押经营贷可以享受比较利率优惠。当然啦，有的工薪朋友名下没有公司，可以新注册或者用新朋友好友的公司或者可以开实控。不同的银行政策不一样，这里不举例说明。

其五；银行对流水要求

银行流水包括个人流水和公司对公流水，是每个月月供的2倍即可。

流水要求：真实网核，流水不足，资产来凑（股票，基金，理财，其他房产）。

最后；房产抵押经营贷的资金用途

资金用途：贷款可用于解决其生产经营过程中的正常资金需求,用途证明可以是借款人公司采购货物，购买机器设备，装修经营场所等正常的经营需求,但需与其公司主营业务相匹。

昆明的银行数不胜数，贷款政策也随时变化。不同的人群针对不同的资金用途，需要的还款方式和年限各不相同，每个方案都有针对性适用人群，了解的信息越多才能更详细的匹配银行贷款方案。