贷款额度高
房产抵押的额度是以房价估值为参考标准，最高可以贷到房屋估值的70%。具体来说，商品住宅的抵押率可达70%；写字楼和商铺的抵押率可达60%；工业厂房的抵押率可达50%。基于当前高房价的大环境，想不高都不行啊。
贷款利息低
房产抵押的利息相对银行其他类型的大多数产品来说是偏低的。毕竟有个房在那里押着，银行也放心，所以开出的利息也算比较良心。一般为基准利率上浮10%-30%。
办理门槛低
办理门槛低算抵押贷的最基本的特点，毕竟是固定资产抵押。银行不需要过问你是干什么的，家住何方，从何而来，去向何处这些问题了，只要你有符合条件的房产，就一个字：贷。当然对无房的朋友来说，这个门槛也是够高的。
贷款期限长
目前银行对房产抵押的贷款期限都还算挺长的，3-20年是最普遍的，据了解有些产品可以达到30年。较长的贷款期限可以大大减少借款人的资金压力，小编觉得如果非要给个期限，希望是一万年。
贷款用途广
抵押房产贷到的款怎么花，这个事情相对其他产品就没有那么多限制了，你可以买包包，买车车，发工资，搞投资等等都行。当然如果你要告诉银行，你要用这笔钱来从事炒股票等高风险投资，一般会被银行拒绝贷款的。
还款方式多
现在银行对房产抵押贷款的还款方式还是给的挺多的，比如按月等额本息，按月等额本金，还本付息等等。你要是愿意，还可以在授信期内循环借款，随借随还。当然无论你怎么借，提前还款都是可以的，只是注意看看银行给出的一些条件。
房产抵押的要求对借款人的要求年龄一般要求在18-65岁。有完全民事行为能力，有身份证类的有效身份证明。信用记录条件良好。有稳定、合法的收入来源，具备偿还贷款的能力。贷款用途合理。满足银行的其他要求。对抵押房屋的要求被抵押的房屋的房龄不得超过银行要求的期限，一般要求最长15年。产权证上不得有未成年人和65岁以上的老人。如果是按揭房，必须结清房贷才能申请。满足银行的其他要求。房产抵押所需证件房产所有人以及配偶身份证。最近6-12个月的银行流水，一般银行要求收入必须大于等于还款金额的两倍。个人资产的有效证明材料。房产抵押的流程。房产抵押流程图提交贷款申请
首先肯定是先向银行提交贷款申请，申请的内容中要说明贷款用途、贷款金额、贷款期限等等。然后我们将相关资料提交给银行，如果是企业申请抵押房产还需要提交：营业执照、企业章程、购销合同、近期的流水、资产证明等。
抵押房产评估
银行在受理你的申请后，会要求你到指定或者认可的评估机构对抵押房产进行估值。这个估值会直接影响最终的贷款金额，以后有机会我们会专门聊聊抵押评估的事情。关于评估费用是要求你自己出的，一般是0.3%-0.5%，当然每个机构的收费不一定相同。
评估送审
评估完成后，会被送到银行进行再次审核，此时的审核很大程度上关系到你最终是否能获得贷款。
签订合同
审核通过后，银行会和你联系沟通贷款额度、利息、期限、还款方式等事宜。你和银行达成一致的情况下，就是签订具体合同了。合同包括贷款合同和抵押合同。签好合同后会进行公证，这时算完成这个合同的签订了。对了，办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1％左右，不会高于1％。
办理抵押登记手续
接下来就是去房产所在地的房管局办理抵押登记手续。
银行放款
以上手续办理完成后，我们就等着银行放款了。一般银行会以现金或转账的方式进行放款。
从申请到放款的整个周期一般是在20个工作日内，也就是1个月的时间，当然这个也是根据银行来的，不同银行可能办理速度不同。
房产抵押的建议对抵押的房产一定要符合银行的抵押要求，你拿一个40年房龄的普通房产去银行，肯定会被拒绝的。对自己的还款能力要有明确的认识，不要去承担超越偿还能力的贷款，不仅是不容易通过银行审批，而且就算是拿到了贷款，每月的还款压力也会让你疲于奔命，这样只能是得不偿失。要有良好的信用记录，良好的信用记录不仅可以让你尽快获得贷款，甚至可以使你有机会延期还款。在签订合同前弄明白所有疑问，特别是费用，包括利息、服务费、月还款金额、房产评估费用、抵押登记费用等等，避免事后出现纠纷。选择合法正规的贷款机构，如银行。如果找中介协助，需要明确中介是否是正规机构，中介的收费方式，中介的费用等等。
坐标，天津
有很多朋友都觉得抵押贷程序繁琐，搞不清楚房屋抵押的流程！
其实很简单，今天小编再给详细介绍一遍。
首先，去银行进件。申请抵押贷需要准备好以下的材料：身份证、户口本、房产证、结婚证、征信报告、银行卡流水和公司相关材料。
下一步，拍经营场地和抵押物照片。银行会跟你约时间上门拍房子和经营场所的照片，重点是要提前把经营场地定好。
其次是提交审批，中途可能会让你提供一些补充的材料，个案个议，审批好后会出批复，请银行给到你的关于授信额度、还款方式、年限、利率等明确的答复。
然后所有产权人去市民中心/房管局做抵押登记，有些银行线上即可办押，最后就是银行安排放款了。
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房产抵押贷怎么做？房产抵押贷有点什么要求呢？
目前房产抵押贷的产品与申请途径非常多，办理房产抵押贷我们首先应该根据自身情况选择适合的贷款机构办理，常见的可以办理房产抵押贷款的金融机构主要有：
1、银行
2、助贷公司
3、信托公司
4、典当行
5、小额贷款公司
6、担保公司
7、民间投资公司
8、保险公司
9、民间个人配资公司
通过非银金融机构办理房产抵押贷款利率相对银行会高一点，但是审核宽松，对于一些资质与要求达不到银行的客户办理起来还是比较容易的。
除此之外，对于一些资质难以达到银行要求的客户，也可以找专业助贷公司或贷款中介协助办理银行房产抵押贷款，通过率更高，利率更低。
银行房产抵押贷款的申请流程是什么样？
1、先给评估房产价值
2、准备申请材料
3、去银行面谈、提交申请材料
4、下户看房
5、审核出银行贷款批复
6、出批复后去签约
7、办理借款合同公证
8、去房管局办理抵押登记
9、房管局出具他项权利证书给银行
10、提供用途合同与第三方账户，银行放款
银行个人抵押贷款主要可以分为个人消费类抵押贷款和个人经营性抵押贷款！
个人消费类抵押贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
申请条件：
1.年龄在25周岁之间；
2.具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员。
3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明；
4.具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录；
5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力；
6.有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等并。
7.房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；
贷款利率：目前来说，上海大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费贷只有2～3家可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在6%以上，所以很多客户会变相操作经营贷。
2021年上海地区优势个人消费类抵押贷款产品：
个人消费抵押贷款产品A
评分高，先息后本一年期4.15%～4.85%，等额本息20年5.65%，最高300万
评分一般，先息后本一年期4.85%～5.35%，等额本息20年6.65%，最高300万
个人消费抵押贷款产品B
10年等额本息，6.25%
个人消费抵押贷款产品C：
5年期等额本息，3.85%～4.35%
个人经营性贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押，作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。
贷款期限：1年～20年
贷款额度：商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上。
贷款年利率：2021最新政策，先息后本10年期最低3.85%，当然大多数常见银行的等本还款的一般年利率在4%～6%。
上海地区优势产品分析：
产品一：20年等额本息，授信20，企业真实经营，年利率4.1%～5.4%
产品二：10年先息后本，中途不归本，年利率4.3%，可以办理二抵，企业要经营的好
产品三：10年先息后本，年利率3.85%，三年归一次本，授信10年，企业一年以上
产品四：一年先息后本，年利率3.85%，企业一年以上
当然，上海地区优势的经营性抵押贷款产品还有很多，我这里就不一一例举了。目前2021年的政策来说，对于没有企业的客户，如果还想操作经营性抵押贷款，卡的是比较严的，基本暗股的方式不太好操作了，都要过户一年以上公司，才能想办法办理。
付费咨询：
最后，我是上海贷款ALIEN，你的“▲”就是给我的最好鼓励，感恩~
听说聪明的老板都会割银行的韭菜，他们是怎么做到的？举个例子，年底前有个银行还差点任务，就把某贷款利息降到了3.85%，100万一个月利息不到4000元。听到这个消息后，我们不少客户朋友第一时间就来抢额度，不管需不需要资金，先把额度占上，什么时候用，什么时候再提款，不用不计息。做生意怎么着都有10%的利润，而这资金成本只有3.85%，这样算是割银行韭菜吧？
以上反映的一个真实情况，那么房屋抵押贷具体的怎么做？是不是说利率都能办到3.85%呢？在了解这些问题之前，我们首先要搞清楚这几个问题！
1、什么是房屋抵押贷款：即借款人以自己或第三人的房产作为抵押物向银行申请贷款，用于经营或者消费等用途，借款人再根据相应的还款方式向银行按期偿还履行债务的一种贷款方式。
2、房屋抵押贷所需条件：借款人和抵押人年龄在18-65周岁，具有完全民事行为能力的自然人，还款来源和借款用途明确，房屋的产权清晰，原则上要求房龄不超过40年，房龄40年以上的需要特殊沟通。
3、对借款人征信的要求：原则上看近2年的征信记录，不能有连三累六的逾期记录。若存在严重的逾期记录，如果其他条件上有亮点，也可特殊沟通解决。
4、什么样的房子能抵押：70年产权住宅、别墅、公寓、经适房、限价房、央产房等，40-50年产权的商住房、写字楼、底商、公寓、酒店等。
在符合进件条件后，是不是都能办理年化3.85%的呢？也是不一定，利率需要看借款人的资质情况，受很多因素的影响，比如：所选银行。
还是那句话，不同客户资质不同，房屋条件不同，所选的产品就会不同。
蚂蚁金科平台已入驻北京地区56家银行，专门提供购房，贷款，垫资类客户提供量身定制一站式金融服务。2021年12月-2022年1月份，有哪些值得关注的房屋抵押贷产品呢？给大家汇总一下！
方案一
介绍：北京城区及近郊有全款房产抵押经营贷，利息低成数高，提前还款没有违约金。
：2000万
：最长10年
：先息后本
：3.65%
：7成
方案二
介绍：北京城区及近郊有全款房产的做抵押经营，可做抵贷不一，可以亲属共借，无流水要求，提前还款没有违约金。
：4000万
：最长10年
：等额本息
：3.85%
：7成
方案三
介绍：北京全境全款房抵押经营贷，门槛低，批贷率100%，放款到公户，资金安全，20年月供还款压力小。
：1000万
：最长20年
：等额本息
：3.95%
：7成
方案四
介绍：银行抵押消费，不需要借款人有公司，线上审批，5分钟出贷款额度，全北京房产均可申请办理。
：800万
：授信10年
：先息后本，随借随还
：4.5%
：7成
方案一
介绍：按揭房二次抵押，做抵押经营贷，可新加法人或新加股东，不看流水。
：1000万
：最长30年
：等额本息
：4.15%
：6成
介绍：本人名下或配偶名下/公司名下的房产都可以申请，额度高，先息后本中途不归本，可以提前结清、没有违约金。
：4000万
：授信10年
：先息后本中途不归本
：4.55%-6%
：7成
结语：以上是办理房屋抵押所需的条件以及目前市场上的热门产品政策，大致的流程是：准备资料-银行面签-银行批贷-银行上抵-银行放款-贷后管理。希望我的回答能帮助到您！?
从理论上讲，房产抵押贷款分为三步:
第一步:把银行门打开
第二步:把房产证放进银行
第三步:把银行门关上
这话是宋丹丹说的，只能算个段子，如果房子抵押贷款这么容易办，就不会有这么多人在知乎上提问。
更不会有那么多金融同行花大篇幅回答这个问题。
那么现实生活中的房子抵押贷款很难吗？
其实只要把准备工作做好了，一点都不难！要做那些准备工作呢？
主要分为人，房，公司三方面。
首先看人:
申请人应该做三项准备:
1:做好产权所有人的工作，必须夫妻双方一起去申请。
2:养好夫妻双方的征信，一旦征信不达标就可以要找中介帮忙。
3:养好夫妻双方的近半年银行流水，流水不达标的同样要找中介帮忙。
再看房:
房子的准备工作有:
1:确认一下房子的面积，价值，房龄，任何一条不达标都申请不了。
2:理清房子的产权关系
3:理清房子的实际功能，若改变房屋功能申请贷款就有点难度。
再看公司:
公司的准备工作有:
1:公司必须注册一年以上
2:不是法人的申请人必须执股1年以上
3:公司必须有真实经营
4:必须提供正当的贷款用途材料
5:名下没公司的申请消费性贷款同样要提供正当的贷款用途材料。
任意一点不达标都申请不下来，只要准备工作到位了，剩下的的申请流程就简单了:
1:银行面签
2:评估房价
3:银行审批出额度
4:跟银行签借款合同
5:不动产中心进押
6:银行放款
