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房屋抵押银行贷款流程是怎样的

房屋抵押银行贷款一般是指住房抵押贷款，是房屋所有人将自己名下的房产向银行申请进行抵押，然后获得银行的贷款，这样银行也能规避因无法收回贷款而出现银行破产的风险。对于申请人来讲，帮助住房抵押贷款的流程是重要的，下面律图小编就来为您详细介绍一下相关知识吧。

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(一)房屋抵押贷款所需资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿;

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5、房产的产权证;

6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

(二)房屋抵押贷款需要注意：

1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和，不能超过抵押物评估价值的1/2;

2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3、担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

(三)房屋抵押贷款的流程：

1、向银行提出贷款申请;

2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;

3、签定借款合同等;

4、办理房地产抵押登记事宜

①抵押房屋登记标准

凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。

②抵押房屋登记程序

办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理，需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段。

办理此项业务，需提交以下申报材料：

申请书;

抵押合同;昆明房屋房子抵押银行贷款

以房屋所有权设定抵押的，提交《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;

以在建工程设定抵押的，还需提交《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》;

以预售商品房设定抵押的，提交经预售登记的商品房预售合同;

以共有房屋设定抵押的，提交《房屋共有权证》及共有人同意抵押的证明;

依法需由有关部门批准的，需提交有关部门同意设定抵押权的文件;

抵押当事人的身份证明或法人资格证明，委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人身份证明;

其他有关证明材料。

③抵押房屋申报材料

房屋所有权证;

抵押申请表;

抵押合同;

证明房屋价值的资料;

委托书;

抵押当事人身份证明或法人营业执照或法人代码证(原件、复印件);

非住宅房屋抵押的提交土地使用证;

集体所有制企业房屋抵押的提交职代会决议;

有限责任公司、股份有限公司房地产抵押，应提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明;

中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业房屋抵押的，提交董事会决议证明和工商部门出具的董事会组成人员证明。

④缴纳抵押房屋贷款登记的费用。

5、银行放款

银行方面在办理房产抵押贷款的时候，不会那么大意，会根据申请人提供的相关材料对贷款资质进行审查、核实，符合规定的放贷条件的，那么才会给予贷款。希望律图小编整理的上文能够帮助大家解开疑惑。更多相关知识，你可以到律图网站进行具体了解。

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