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名下有房产的朋友都知道，房子是一个非常好的融资工具，全款房或按揭房都可以做抵押，也有很多朋友选择用按揭房做信用贷款，但是对于有一部分人来讲，却并不适合。

因为信用贷款单笔额度上限只有50万，并且还款年限一般只有3年，最长也只有5年，还款压力大，利息相对抵押贷款肯定要高很多。 昆明按揭房二次抵押贷款

那么如何解决呢？

其中一种方式就是通过过桥结清原有房贷，然后做银行一押，这种方式也很常见。

但是另外一种方式却不为大家熟知，那就是可直接做银行二次抵押，无需过桥结清原有按揭贷款。相比起来融资效率会更高，也不用支付过桥费用。

详细方案是怎么样的呢？

一、方案要点

1、额度：额度最高500万

额度如何计算呢：房产总价值的70%，减去未结清的按揭贷款。

(比如房产价值300万，未结清贷款100万，可贷7成，那么可贷额度为300*70%-100=110万）

2、利率：等额本息年息4.2%

先息后本年息4.5%

3、还款方式2种可选：

其一：等额本息10年期，年息4.2%，这就跟我们还房贷一样， 消费型贷款，不需要营业执照，如果你房子的按揭是公积金，商贷组合贷，可以把年息5%以上的商贷置换成年息4.2%的消费贷，保留公积金贷款

其二：先息后本5年期，年息4.5%，按月付息，中途不用归还本金，可以随时提前还款，没有违约金