根据你的问题解答如下, 部分已购公房虽然已购公房多已转为个人产权，但仍有少数较为特殊。例如。五大类房产不具备抵押贷款资格：

1.尚未还清贷款的房屋应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年，等于将产权暂时移交，更不要提抵押贷款资质了有房产证。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况。5。

2.小产权房小产权房或称为乡产权房，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款、协议的房产。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。

3.未满五年的经济适用房在经济适用房的规定章程里。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移.房龄时间长，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，主管单位明确指出，只有期满5年，并未受到房管单位的认同，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款，部分不能提供购房合同,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度，因为有的银行规定。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑。4：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押、户型小的二手房进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷