作者: 重庆特价房

房产抵押是当今社会上很多人都比较熟悉的，而对于房产抵押的过程中出现的二次抵押的情况大家都明白么？

在房产进行二次抵押的时候人们务必要知道各种注意事项，毕竟二次抵押可能需要很多的材料而且办理的方式也会有所区别。

接下来就具体看一下如何办理房产二次抵押和房子二次抵押注意事项有哪些？

快听一听吧！！

如何办理房产二次抵押？

贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。

相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。

届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。

经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。

抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。

通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。

房子二次抵押注意事项有哪些

一、贷款额度，房产二次抵押贷款的贷款额 度规定如下：

贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额；

房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。

二、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

三、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。

在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。

四、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

房产的二次抵押问题当前备受瞩目的，全面的了解和掌握房产问题方可以使房产的相关内容得到良好的解决。总之，每一个和房产相关的情况大家都该把握好，让二次抵押可以顺利进行。

举报/反馈