在购房的时候，很多人都发现自己的资金不太足，只能通过贷款购房的方法来实现购房愿望。那么，如何做房屋抵押贷款？需要什么手续呢？哪些房产不能办理抵押贷款？小编给大家详细介绍一下。

什么是房产抵押贷款？

一般指住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

如何做房屋抵押贷款？

1、挑选贷款机构

虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保障一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、提交申请材料

房屋抵押贷款的资金自己可以提前就准备好，选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证；个人收入证明；贷款用途证明或声明；抵押房产权属证明；贷款机构要求的其他文件或资料。

3、贷款机构审核

如果你已经提交了抵押贷款的申请资料，就可以等贷款机构的审核结果了，这个阶段基本没购房者什么事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估

房产评估时会产生评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、签房产抵押贷款合同

借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押贷款登记，放款

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料，前面的手续都办理完毕之后，借款人就可以等着放款了。

申请抵押贷款需要提供的材料有：

抵押人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、房本

借款人夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水

公司材料：

营业执照、公章、开户许可证、近一年流水、上下游合同及挂靠协议、办公场地租赁合同及办公地址房本复印件。

哪些房产不能办理抵押贷款？

1、未结清贷款的房产抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

2、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

4、未取得房产证的小产权房对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

几个世纪以来，美国一直是一个高度移民化的国家，其人口包括来自世界各地的许多不同种族和民族，其中许多人被美国提供的自由和机会所吸引。通过电视和电影的影响，美国文化已经传播到世界各地，这促使大量外国人不断涌入，追逐 “美国梦”。移民美国需要什么条件?不同的移民方式，其条件自然不同。

　　美利坚合众国是世界上第三大国家。它的海岸线位于大西洋和太平洋上。它北部与加拿大接壤，南部与墨西哥接壤。由于其巨大的面积，它有许多不同的景观、气候条件和文化传统。从地理上讲，该大陆(不包括夏威夷和阿拉斯加)由一个广阔的中央平原组成，西部是山脉，东部是丘陵和低山。美国大陆通常被称为 “连续48周 “或 “第48州”，指位于加拿大和墨西哥之间的48个州。美国的首都和政府所在地是华盛顿特区(以前是哥伦比亚特区)。华盛顿特区经常被简单地称为华盛顿，所以它可能与华盛顿州相混淆。因此，大多数人把华盛顿州称为华盛顿州。华盛顿特区本身不是一个州，也不是一个州的一部分。相反，它是位于弗吉尼亚州和马里兰州之间的一个独立的市镇。

　　移民美国需要什么条件?移民途径不同所需要求自然有所区别

　　美国E2签证

　　E-2签证是指“条约投资者签证”，是一种长期、可续签的非移民类工作签证。E-2签证发放给在美国创立或购买公司的投资人，且投资人必须是与美国有商业和航海条约国家的公民。

　　申请条件

　　1.投资者，无论是个人，合伙企业还是公司实体，都必须拥有条约国家的公民身份(中国公民没有权利申请此类签证)。

　　2.如果是企业，必须由条约国家的公民拥有至少50%的股份。

　　3.投资必须充足，承诺的投资资金或资产不可撤销，投资要足以支持企业成功运作。

　　4.投资必须是真实的且活跃运作的企业;书面组织、投机或闲置的投资不合格;银行账户或类似证券中未提交的资金不被视为投资。

　　5.必须产生需要超过为投资者及家人提供生活的收入，或者在美国产生一定的经济影响。

　　6.投资者必须控制资金，并且投资在存在商业风险的领域。不得用投资企业的资产抵押贷款。

　　7.投资者必须来美国发展管理企业。如果不是主要投资人，必须为拥有监管，执行或高度专业化技能的必要员工，普通的熟练员工和非熟练员工不符合资格。

　　美国EB1A特殊人才移民

　　美国特殊人才绿卡(

EB-)是属于美国移民法规定的第一类优先职业移民。凡是在科学，艺术，教育，商业或者体育竞赛中获得国家或者国际认可和赞赏的人士，都可以申请此类绿卡。曾获过国家或国际大奖的各类艺术家尤其青睐此种移民方式。该类申请不需要有美国雇主支持，无排期限制，是最快获得美国绿卡的方式之一。并且，它的适用范围非常广，几乎任何领域的杰出人士均可申请。一人申请，配偶及21岁以下未婚子女同时获得绿卡。

　　申请条件

　　对于此类申请，移民法规定了十条标准，如果申请人满足十项中的至少三项，他/她就可以提出申请。这十条标准是:

　　(1)申请人在本专业领域内获得过国家级或国际知名的奖项;

　　(2)申请人是本专业领域著名组织、机构或协会的成员。这种会员资格只授予取得杰出成就的专业人员;

　　(3)有专业报刊、重要商业刊物或主流媒体对申请人在本专业领域所取得的成就的报道;

　　(4)申请人曾多次在本专业领域活动或竞赛中担任裁判或评委，或担任重要学术期刊的审稿人等;

　　(5)申请人在本领域(例如科学、艺术、商业、体育等)曾做出重大贡献;

　　(6)申请人在专业学术期刊或其它主流媒体上发表过专业学术论文;

　　(7)申请人曾多次举办或参与个人艺术作品展览、演奏会或成果展示会等;

　　(8)申请人在享有声誉的组织、机构、协会或实验室中担当重要或领导职位， 或发挥重大作用;

　　(9)申请人领取比其他同行更高的薪水或报酬;

　　(10)申请人在艺术表演中获得商业成功(例如：高票房记录，录像带或影碟的高销售记录等)。

　　另外，同行专家的推荐信也是重要的证据材料。如果可以得到国外专家的有力推荐信，案件成功的机率将会更高。