我们很多人买房子的时候，优先选择的都是贷款方式的。如果没有公积金的话，就选择按揭贷款。可是，按揭贷款是需要一定的担保方式的。那么，现在的昆明按揭贷款有哪些担保方式呢，昆明按揭贷款担保人需要提供什么资料呢?

　　一、昆明按揭贷款有哪些担保方式

　　1、常见的就是抵押担保

　　抵押担保是指债务人或第三人不转移对财产的占有，而将该财产作为抵押的担保方式。其中，作为担保的抵押物可以是动产，也可以是不动产，而且在抵押物被抵押后，不影响借款人对抵押物的使用权，但是当借款人不履行债务时，银行可按照担保法的规定将抵押物进行拍卖、变卖，所得价款优先用于偿还贷款本息。

　　2、还有质押担保

　　质押担保是指借款人可以用自己享有所有权的动产或合法权利凭证作质押申请贷款。但在使用质押担保的时候，借款人必须注意两点:1.质押物必须符合法律规定；2.借款人必须签订书面的质押合同。

　　3、后就是保证担保

　　保证担保是指借款人申请贷款时，提供银行认可的保证人作担保。不过从目前来看，选择这种担保方式有一定的难度。。

　　二、昆明按揭贷款担保人需要提供什么资料

　　1、借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款担保咨询，确定贷款担保方案。

　　2、查询公积金(如需公积金贷款担保) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。

　　3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

　　4、准备贷款担保资料，审核贷款担保资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款担保资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　5、签贷款担保协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款担保资料交贷款担保银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款担保协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

　　以上就是关于昆明抵押贷款有哪些担保方式以及昆明抵押贷款担保的程序是什么的介绍了，住房办理贷款是常见的一种担保方式，贷款银行可接收的抵押物有借款人所购买的住房或已经拥有产权的住房，除此之外银行还有多种方式，这样一来也方便了不少人。