最近几天，央行降准、昆明楼市新政、昆明公积金按揭贷提额等政策相继推出，这三重利好因素势必提振昆明市经济发展信心，刺激楼市房地产业和房产按揭抵押等金融业的发展。下面小编省心融就介绍下三重利好因素对房产抵押贷款的促进作用。

　　一、央行降准对昆明房抵贷作用

　　央行降准就是中国人民银行降低商业银行存放到中央银行的法定存款准备金率。从而使得商业银行手上的钱多了，商业银行手上钱多了，贷款额度就变得充足宽裕。

　　大家都知道商业银行的钱只有放款出去才能释放揽储利息成本并实现盈利，而房产按揭贷款、抵押贷款一直都占商业银行贷款的最大比例。商业银行房贷审批、房产抵押贷款的审批政策会比之前都宽松、成数额度变高、利率成本降低。以前高负债抵押贷客户、小微企业经营抵押贷被拒的，现在来办理房产抵押贷都变得好批很多。所以，这一政策对于昆明房产抵押贷款是一大利好因素。

　　二、昆明楼市新政对抵押贷作用

　　4月16日，昆明发布楼市新政25条。其中关于房产的重要看点包括：①解困商业商务用房共8条；②降低购买二套住房首付比例；③适度调高住房公积金贷款额度；④加大拆迁中的货币安置力度。

　　昆明楼市新政中提到降低二套房首付比例。现在昆明的商业银行基本执行首套2成（工行除外2.5成），第二套4.5成。如果二套房首付降低，假如降低到4成，势必会影响到二套房的购买力，昆明楼市会出现回暖。楼市回暖又会刺激个体户小微企业主进行生产扩张，小微企业获得资金的一个重要来源就是房产抵押，从而会加大房产抵押需求量。

　　三、昆明公积金贷新政对房抵贷影响

　　据了解，此次公积金房贷额度调整很大。符合条件的公积金贷款客户从之前单人最高30万调高到上限50万，夫妻双方最高80万。

　　大家都知道住房公积金贷款5年期以上利率3.25%，而商贷是4.65%。满足条件的公积金房贷客户会因为新政大大降低贷款成本，从而降低房贷群体的贷款成本，进而也会影响到商贷或房产抵押贷的记录水平。商业银行的房贷（也叫商贷）额度指标会降低，抵押贷款额度将会变得更多更充足。这样的话，昆明市办理房产银行抵押贷款就会变得更加容易。

　　四、昆明市房产抵押贷款介绍：

　　昆明市房产抵押贷在以上三重利好政策作用下，商业银行额度非常充足，审批大大宽松，高负债和房产空间小的业主也可以再次申请，通过概率提升。商业银行额度充足，风险承受能力降低带来抵押贷款利率稍微降低，减轻了房产业主的贷款成本。昆明市商业银行优质房产抵押贷产品介绍：

　　1.最高可贷1500万元，年化利率3.85%起，还款期3-10年，先息后本或等额本息；

　　2.借款人及抵押人22-65周岁，抵押物楼龄+贷款期限最长不超过30年；

　　3.昆明住宅、公寓、写字楼等满6个月可做，面积大于等于40平，最高7成抵押率；

　　4.征信近两年内不能有2、当前不能有1、近两年累积不能超过5个1，近2个月内征信查询不超过5次。

　　以上就是关于昆明市房产抵押贷款，最新政策的利好因素的介绍，希望帮助到大家。