一、昆明市银行经营抵押贷介绍：

　　1.可贷额度：最高1000万；

　　2.贷款利率：最低3.7%；

　　3.还款期限：3年期，征信良好3年到期后无需还本即可续期；

　　4.还款方式：先息后本，随借随还；

　　5.支付方式：受托支付，可放第三方个人账户；

　　6.特殊事项：两年限售房5成，有多笔小贷公司借款6.5成。

　　二、昆明房抵产品亮点：

　　1.不太看重经营流水；

　　2.先息后本，还款灵活，还款良好可无本续贷；

　　3.执照要求松，3个月即可；

　　4.沟通性强，企业优质的，可新办执照；

　　5.征信问题部分可沟通。

　　三、准入要求：

　　1.借款人：借款人18-60周岁，抵押人18-70周岁；

　　2.借款主体：公司法人、股东或个体户；

　　3.担保要求：可接受第三方抵押担保；

　　4.公司要求：真实经营企业，需为成立满1年的公司或个体户（或成立满3个月以上且缴纳增值税至少1次）；

　　5.征信要求：近12个月逾期累计不超6个“1”，不得有“2”，查询次数近半年不超过6次贷款审批（酌情沟通进件）。

　　四、抵押物要求：

　　1.抵押物类型：昆明商品房、别墅、临街铺位、写字楼、公寓；

　　2.抵押物范围：接受昆明五区一市六县的商品房；

　　3.楼龄要求：30年内（35年内可沟通）；

　　4.抵押成数：住宅7成，双拼6成，别墅5成，优质商务公寓7成，普通5成；

　　5.刚过户房产按原政策执行，即过户3个月内不受理，3-6个月按登记价受理，半年以上按评估价，直系亲属间过户不受过户时间影响。

　　6.优质商务公寓抵押率按70%执行。优质商务公寓须同时满足以下条件：

　　具有厨房、洗手间、卧室等完善的居住功能，且室内通天然气；

　　进行交易转让时，自然人可以作为受让对象，且受让对象不限制为特定自然人。

　　五、申请流程：

　　评估场地上门—审批—签约—入押—放款。大概7-12个自然日放款。