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银行抵押贷款3.75%,您愿意把按揭贷款转换成抵押贷款吗?
发表于:2020-07-06  来源:本站整理  点击量:882

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这个问题不能一概而论,因为要根据具体的情况进行分析。在一种情况下可能愿意转换,在另一种情况下可能就不愿意转换了,或者根本就不能转换。下面我分几种情况进行分析。

1、首先是利率问题。在你的问题中,提供的抵押贷款利率是3.75%,而目前的按揭贷款,按照央行最新的规定,应该是lpr利率加减基点,2月底的lpr为4.75%,即使按揭贷款减相应基点,也很难达到3.75%。因此如果只考虑利率因素,其他因素不考虑,抵押贷款利率低,需要付出的成本少,当然要把按揭贷款转换成抵押贷款。

2、期限问题。按揭贷款和抵押贷款的贷款期限是不同的,按揭贷款的期限比较长,个人按揭贷款最长可以达到30年,抵押贷款没有这么长的期限 ,一般为一年,如果期限和你的用款时间不匹配,也就是说,如果你的用款时间是长期限的,比如买房,资金是要一次性投入的,这种情况下,如果贷款期限只有一年,到期后,就未必有资金归还。因此首要的需考虑你的收入情况,根据收入来确定贷款期限,如果一年内的收入足以还清贷款,就可以选抵押贷款;如果一年内的收入不足以还清贷款,虽然抵押贷款利率低,还是不能选。此时应该选按揭贷款,把还款期限根据你的收入情况进行按排。

3、抵押物问题。在你的问题中,如果是同一套房子,申请抵押贷款可能也有问题。抵押贷款和按揭贷款对抵押物的产权性质要求是不一样的。在按揭贷款中,抵押物可以是你按揭要买的房子,也可以是其他的价值足值的房子,但一般是要按揭买的房子。但在抵押贷款中,抵押物不能是你要买的房子,在办抵押贷款前,抵押物必须是你已经拥有了完全产权的物业,也就是说在贷款前你必须是已经全款买下了你要抵押的房子,这对你的资金是一个很大的考验,如果没有已经拥有完全产权的抵押物,是办不了抵押贷款的。

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