现代社会买房子是大众刚需，一般家庭买房主要还是贷款买房。一般首付3成到8成，每个城市也都有限贷限购政策。

但是现在如果出现了资金困难，需要用钱，按揭房产可以做抵押贷款吗？当然可以，我们可以用按揭房来做，二次抵押贷款，缓解我们眼前的经济危机。下面小编详解一下怎么做房产二次抵押贷款

按揭房二次抵押贷款额度

按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：（1）房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值;（2）二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%。

方式一：二次抵押贷款

如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达70%。

方式二：找担保公司垫资

如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。

总之按揭房二次抵押贷款，比信用贷款额度高，利息相对较低，还是比较方便的。欢迎大家关注。