现在人买房子都会选择贷款，大家也都知道首套房的利率比二套房的抵，那么所谓的首套房是怎么判断的呢？判断的标准是什么？办理按揭贷款选择有哪些，相信没买过房的朋友也是一头雾水。

今天我就给大家普及一下大家最关心的一个话题：首套房判断标准，按揭贷款的选择有哪些？首套按揭房贷款容易批下来吗？首套房按揭贷款的新政策。

内容分成4个板块，你可以根据自己的需求来选择性阅读。

一、首套房判断标准

所谓“首套房”需要同时满足三个条件：即买房的人需年满18周岁；所买的房子是90平方米或以下的普通住房，就可以享受到契税税率；且要求购房人名下没有单独或是与其他的人共同购买的住房。不过需要说明的是与父母一起购买的并且按照房改政策购买或通过继承遗产,拆迁安置获得的住房是可以除外的。

二、按揭贷款的选择有哪些？

1.商业贷款

以家庭作为单位，假如说是首次购房，则可以贷到房屋评估价的70%左右，评估价一般是比市场价低的。

如:首套房屋的市场价格是400万，评估价为360万，那么高能贷360万的70%，就是252万，剩余的房款400万-252万=158万是可作为首付，利率打折,基准利率的85%为标准。选择办理商业贷款可以享受银行的利率折扣，一般是九折左右，申请公积金贷款没有折扣。但是公积金贷款的利率还是最低的；

2.公积金贷款

以家庭作为单位，如果是首次贷款购房,90平米以下的可以贷到房屋评估价的80%,超过90平米的是70%。申请房贷需要你有良好的信用，有偿还贷款的能力；申请公积金贷款还需要连续缴存住房公积金。

选择公积金贷款，贷款利率为：1--5年，年利率为2.75％；6--30年，年利率为4.25％。

三、首套按揭房贷款好批吗？

首套房贷款是很容易通过的。首套房贷款指购买第一套住房时的贷款，所谓的首套房需要同时满足三个条件，即买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。中国人民银行规定城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

四、2021年首套房按揭贷款新政策

央行和银保监会出台的金融机构房地产贷款集中度管理通知。

根据该通知，各家银行的个人住房贷款占比，最高不能超过32.5%，规模越小的银行，个人住房贷款业务的上限越低。

年宽松。根据去年12月31日出台的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对银行进行分档。

大型银行工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、邮政储

蓄银行的房地产贷款占比上限不超过40%，个人住房贷款不超过32.5%;

中型银行，包括招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、民生银行、光大

银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银

行、浙商银行、渤海银行房地产贷款占比上限不超过27.5%，个人住房贷款不超过20%;

小型银行和非县域农合机构的房地产贷款占比上限不超过22.5%，个人住房贷款不超过

17.5%;

县域农合机构的房地产贷款占比上限不超过17.5%，个人住房贷款不超过12.5%;

村镇银行的房地产贷款占比上限不超过12.5%，个人住房贷款不超过7.5%。

而且从今年1月1日开始，银行对房地产贷款实施集中度限额管理，超过限额的银行需要在规定时间内调整额度。其中，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为4年。