原标题:房屋抵押贷款条件和流程详解
1、抵押消费贷款:这笔贷款用于消费、装修、购买家电等。一般情况下,银行消费贷款上限为100万-300万之间,具体金额视现实情况而定。
2、抵押经营性贷款:根据不同银行的政策,贷款上限从几百万到几千万不等!
3、根据贷款人(抵押权人)的不同分类
a、银行抵押贷款
意思就是把房子抵押给银行,利息比较低!
b、机构(助贷机构、典当行、保险、个人等)质押贷款
①质押利率高于银行抵押利率。
②质押审计相对比银行宽松,需要准备的材料相对较少!
③质押贷款速度快,银行抵押贷款正常流程必须在7个工作日内启动,而质押贷款短则两天即可放款!
1、借款人的年龄和贷款年限之和不得超过60周岁,个人消费贷款的对象必须年满18周岁,同时没有不良信用记录、具有完全民事行为能力,不接受未成年人所有的房产提供抵押担保。
2、抵押房产建筑面积不得小于30平方米,建筑年限在20年内。
3、贷款人需要有合法的身份,持有有效身份证。
4、贷款人有稳定、合法的收入来源,有按时还款的能力,征信良好,无不良信用记录。
5、贷款人持有合法有效的购房合同。
6、抵押房产有房地产证,产权清晰,可上市流通。
第一步:面签
准备以下材料:
1、身份证
2、户籍簿
3、婚姻证明(结婚证或离婚证加离婚协议或离婚判决)
4、房产证
5、流水
6、公司资料
以上材料最好一次提供,部分可在最终审查前补充。
第二步:下户
根据每个银行的不同政策,有的银行需要银行客户经理到房屋所在地和公司营业场所实地下户。
有的银行只需要到房屋所在地。当然,有些是下户、面签是同步进行的。
有的银行需要评估报告,有的银行根据与评估公司合作的统计数据不需要评估报告。如果需要面签,会在当天与评估公司预约进行现场评估!
第三步:终审
如果申请抵押经营贷款,需要上下游合同。所有材料齐全后,银行客户经理开始写卷,写卷后上报银行终审。
第四步:公证
银行抵押一般要求客户到公证处进行贷款公证,有些银行不需要公证,有些银行会要求借款人进行强制公证。
第五步:上抵
一般银行抵押材料,公证文件和贷款批复函是同时进行的!所以公证和抵押往往不冲突,一般可以同时进行!你把房产证提交给银行,银行一般会批量统一上抵!
第六步:放贷
银行收到公证书和他项权证,一般可在一到三个工作日内安排放款!
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