尽管开发商最近增加了公寓的推出，但泰国买家的销售在一些地方已经放缓，并且随着抵押贷款收紧而进一步放缓。一些开发商正在努力寻找泰国有真正需求的地方，并开发买家可以承受的项目。其他人则增加了对外国销售的依赖，因为不确定谁将成为最终的消费者。

曼谷市中心的外籍人士租赁市场稳定，但世通海外认为中城/郊区的本地租赁市场相当平淡，因此买房租户可能无法达到他们预期的收益率。

泰国银行最近通过降低某些类别购买者的贷款价值（LTV）对抵押贷款实施更严格的监管，以遏制抵押贷款和房地产市场风险并提高住房贷款质量。自2019年4月1日起，这些新措施将有利于真正需求的首次购房者，而不是有多个未偿还抵押贷款的买房租户，他们正在寻找收益。虽然新法规不会强迫开发商在签订合同时收取最低首付款，但它会鼓励他们收取更高的首付款，以降低转让时贷款违约的风险。

这将减少投机买家的需求，因为他们将需要从今天的10-15％支付高达20-30％的首付款。这些措施肯定会降温并稳定整体市场形势。

由于新的抵押贷款限制，预计国内需求将减少，世通海外预计会产生多米诺骨牌效应，开发商将进一步转向依赖自有资金购买的外国买家，因为所有资金必须来自海外，外币符合外国公寓所有权法规。

许多开发商报告说，他们增加了外国公寓的销售额，特别是对中国买家而言，包括个人购买和中国房地产机构的大宗采购。一些项目显示，他们已经达到了外国所有权限额（占可出售面积的49％）的限制，这在过去非常罕见。

“这进一步引发了我们对高度依赖国外销售是否积极的担忧。如果他们是投机者，这些外国买家是否会转让仍然不确定，而且一旦建筑完成，谁将不会清楚究竟谁将会在里面生活。 世通海外投资咨询（深圳）有限公司罗儒万总经理说，大多数外国买家都是投资者，我们怀疑他们会住在他们购买的单位中。

根据世通海外研究中心的一项调查，2018年第三季度在市区推出了约7,200个单位，而今年前两个季度仅推出了1,300个单位。 2018年前三季度推出的市中心单位总数比去年同期增长8％。

曼谷市中心正在建设的永久业权公寓项目（高端及以上）单位的平均要价价格小幅上涨1.7％至每平方米277,000泰铢。世通海外不相信市中心区域的平均价格会下降，除非可能在数量非常有限的未完成库存的已完成项目中。

根据开发商的数据，市中心的建筑公寓单位的销售业绩已降至67％，而去年同期为77％。前景是市中心的大多数项目的销售相对较慢，买家更具选择性，特别是对于要求每平方米超过30万泰铢的项目。希望实现高价格水平的开发商必须让买家相信他们的项目确实值得一流。

世通海外研究报告称，本季度中城/郊区共推出18,200套公寓单位，是自2013年第三季度以来一季度推出的最高单位数量.2018年前三季度推出的中城单位总数相当于比去年同期下降4％。开发商现在专注于未来公共交通线路的位置，例如BTS绿线和MRT蓝线的扩建以及正在建设的MRT Orange Line，Yellow Line和Pink Line。

曼谷市中心/郊区的计划外公寓单位平均要价略微上涨至每平方米99,700泰铢，同比上涨5.6％。超过200个正在建设的中城/郊区公寓项目的销售业绩为71％，而去年同期为59％。世邦魏理仕认为，中城/郊区项目的销售业绩改善可归因于对中国房地产代理商的大量销售，但不确定这些销售是否真正转化为完工转让。

随着供应增加和国内终端用户驱动需求的不确定性以及对外国需求可持续性的担忧，共管公寓市场的前景变得更加不确定。在市中心市场，可能需要调整开发商对黄金地段价格的预期或集中在中心地区的价格稍微便宜一些，如Sukhumvit 63（Soi Ekkamai）而不是Sukhumvit 55（Soi Thonglor）。中城/郊区市场将不得不越来越依赖泰国终端用户对买家可以通过减少投机者和买房租户获得抵押贷款的项目的需求。

在市中心的外籍人士住宅租赁市场，拥有工作许可证的外籍人士数量同比增长2.7％，每月住宅租金预算没有变化。市场情况整体保持不变，新公寓（单一所有权）供应有限，但公寓供应增加，而世通海外估计，当建筑物完工时，个别业主将提供约30-40％的新公寓供应。