在如今房价居高不下的当代社会，可选择的房产抵押贷款方式也就是常用的公积金贷款和商业贷款，而受到条件限制，商业贷款越来越受到人们的关注。那么，商业贷款买房需要注意些什么呢？商业贷款的流程又有哪些？需要准备什么材料？这些问题了解的人却知之甚少。下面小编就带大家详细了解一下在卖新房的时候商业贷款的流程和需要材料吧。
一、什么是商业贷款？
商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
二、商业贷款基本流程
1、 递交申请材料
开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，选择好其中一个银行后，带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。
2、贷款资质审核
银行会审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。审核时间一般情况下7--10个工作日。
备注：具体政策以各地方的银行为准。
注意：
1) 申贷人超过65岁；个人征信记录中，逾期次数连三累六的；如以北京为例，个人有2套及以上房子的人，对于出现以上任意一种情况的申请者，银行会拒贷。
2) 收入需要达到申请贷款月供的两倍，要求覆盖个人名下的所有负债，包括车贷等。银行一般会要求申贷人提供近六个月的银行流水明细，以佐证自己的收入能力。
3、签订贷款合同
银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。
4、贷款发放
银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。
备注：具体政策以各地方的银行为准。
三、商业贷款 申请材料
新房商业贷款的面签及申请地点，大多数位于售楼处。所以申请商业贷款时，需要将准备好的材料在签合同当天带到售楼处。
需要准备的材料如下：
四、商业贷款 利率
银行 按照央行发布的利率执行，目前商业贷款5年期以上的基准利率为4.9%，如果购房者想了解更多，具体利率情况需要咨询各银行。
五、商业贷款 注意事项
1、提交贷款申请
当你签好了 后就可以向银行申办商业贷款了。无论是 贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
2、银行受理调查
银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。
3、银行核实审批
贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4、双方办理相关手续
银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5、银行发放贷款
6、当所有贷款手续办完后，银行会根据贷款人提供的账户打钱。自此，借贷关系将生效，贷款人需要按照当时规定的每月固定时间偿还贷款月供。
上述内容就是房产抵押贷款中商业贷款的流程和需要材料的相关知识了。通常，在买新房的时候申请贷款需要提前准备好材料，可以选择第三方或者代办人员帮助办理，但是要选择正规渠道，切记不要轻易交付他人，以免造成不必要的损失。
